Mitras Immobilien Projekte in Wien & Niederösterreich

Projekte

Wien, Henriettenplatz

Anlageimmobilie / Henriettenplatz 7 , 1150 Wien

Wien, Henriettenplatz

Stilaltbau VORSORGEWOHNUNGEN, 20 Wohnungen, 5 Dachgeschoßwohnungen

Infos zur Immobilie:

Projektfolder

OBJEKT, INFO

In Wien Fünfhaus, Henriettenplatz 7, entstehen 20 Stilaltbauwohnungen und 5 Dachgeschoßwohnungen mit schönem Blick über Wien. Das Objekt ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnungen von 35m2 bis 110m2 mit durchdachten Grundrissen, welche schlüsselfertig - inklusive Küchen mit Marken-Geräten - übergeben werden, können eine stabile Wertentwicklung für ihre Investition gewährleisten.

Projektdaten

  • 20 Altbaustilwohnungen
  • 5 Dachgeschoßwohnungen mit herrlichem Blick
  • Wohnungsgrößen von 35 m2 bis 110 m2
  • Top Küchen inkl. Markengeräten in gehobener Ausstattung
  • Top Infrastruktur
  • Beste Verkehrsanbindung

BEZIRK, LAGE

Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums. Seine bekanntesten Bauwerke sind der Westbahnhof und die Wiener Stadthalle.

In unmittelbarer Nähe finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten wie der Schwendermarkt, die äußere Mariahilferstrasse und nur wenige Gehminuten entfernt die neue Bahnhof City Wien West mit ihren gut sortierten Geschäften und attraktiven Einkaufszeiten, wo die Geschäfte, sogar die Post, auch am Sonntag geöffnet haben.

In Fünfhaus befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien, sowie auch die Privatschule De La Salle mit Kindergarten/Volksschule/neue Mittelschule und Hort und zahlreiche Berufsschulen.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Parks vor allem der Auer-Welsbach-Park mit 110.000 m2 an, der an Schönbrunn angrenzt, sowie das Stadthallenbad und die Schmelz. Außerdem gibt es noch zahlreiche eingezäunte Hundeauslaufzonen!

IDEALE LAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Fünfhaus ist umfassend an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz angeschlossen. Straßenbahn-, Autobus- und U-Bahn-Linie führen quer durch den Bezirk sowie direkt ins Stadtzentrum. Am schnellsten erreichen Sie die Wiener City mit der U-Bahn-Linie U6 und U3.

LAUFENDE ERTRÄGE DURCH SOLIDE MIETEINNAHMEN

Durch die maßgeschneiderten Konzepte und sorgfältige Planung sind bei unseren Wohnungen laufende Mieteinnahmen angestrebt. 

Beste Voraussetzungen für eine schnelle UND langfristige Vermietung:

  • Optimaler Grundriss
  • Freie Mietvereinbarung
  • Gehobener Ausbaustandard der Wohnungen und des Dachgeschoßes
  • Gute Lage
  • Schönes Haus mit Charme
  • Beste Infrastruktur

Hohe Rendite möglich durch:

  • Günstigen Einkaufspreis
  • Laufende Mieteinnahmen
  • Optimierte Finanzierungsstruktur, wodurch die Eigenkapitalrendite erhöht wird
  • Hohes Wertsteigerungspotential durch die ideale Lage

IHRE SICHERHEITEN BEI DIESEM PROJEKT

  1. Wohnungseigentum: Sie erwerben keine ideellen Anteile oder Wertpapiere sondern echtes Eigentum
  2. Direkte Grundbucheintragung
  3. Volle Transparenz für Ihr Investment. Nutzen Sie die Vorteile der direkten Kapitalanlage in Vorsorgewohnungen
  4. Inflationssicherung durch indexangepasste Miete
  5. Hohe Vermietungssicherheit durch optimale Lage, Wohnungsgrößen, Grundrisse und Sanierungsstandard
  6. Jederzeitiger Verkauf der Wohnung möglich
  7. Geringer Erhaltungsaufwand durch umfassende Sanierung/Neubau
  8. Treuhandabwicklung: Zahlungen erfolgen erst nach Grundbucheintragung

STEUERLICHE BETRACHTUNG

  • Vorsteuerabzug möglich
  • Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
  • Zinsen und Werbungskosten sind sofort absetzbar
  • Abschreibung des Ankaufes
  • Abschreibung Sanierung Wohnung/DG
  • Abschreibung Sanierung Haus
  • Liebhaberei, Totalgewinnberechnung

WERTSTEIGERUNG FÜR GENERATIONEN

Eine Immobilie ist nach wie vor eine krisensichere Kapitalanlage mit hoher Wertschöpfung. Vorsorgeimmobilien eignen sich daher optimal für den langfristigen Vermögensaufbau und die nachhaltige Vermögenssicherung. Erstklassige Renditen können erzielt werden. Der Grundgedanke beim Erwerb einer Vorsorgewohnung ist zu Beginn ausschließlich die Vermietung. Die Vorsorgewohnung hat einen realen Wert und Sie sind als Eigentümer persönlich im Grundbuch eingetragen. Für Ihren finanziell gesicherten Ruhestand können die Mieteinnahmen ein attraktives Zusatzeinkommen darstellen.

Disclaimer: Diese Broschüre (Stand: 01.01.2013) dient ausschließlich der unverbindlichen Information in Bezug auf das dargestellte Immobilienprojekt. Die Informationen basieren auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert werden kann. Die Broschüre ersetzt keinesfalls eine individuelle Anlageberatung unter Berücksichtigung der persönlichen Gegebenheiten. Die in dieser Broschüre enthaltenen Informationen wurden sorgfältig erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Jede Investition birgt Chancen und Risiken. Die zu Grunde gelegten gesetzlichen Bestimmungen orientieren sich an den zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Broschüre geltenden Rechtvorschriften. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen.

 

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