Mitras Immobilien Projekte in Wien & Niederösterreich

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Reihenhäuser Muggendorf

Wohnimmobilie / Muggendorf, 0

Reihenhäuser Muggendorf

Lage:

Die Häuser werden am Bach direkt in Muggendorf errichtet.

Infrastruktur:

Bank, Einkaufen, Skifahren, Schwimmen, Tennis, Golf, Wandern

Grund:

Die Grundstücke werden von uns voll aufgeschlossen und beinhalten:

  • Wasserversorgung
  • Strom,Gas
  • Abwasserbeseitigung
  • Telefon
  • Verkehrserschließung

Bauzeit:

Geplanter Baubeginn: Sommer 2008 mit Fertigstellung Winter 2008, Frühjahr 2009 (abhängig vom Verkauf).

Die Häuser:

Die Häuser verfügen über 123,61m² Wohnnutzfläche in Erd- und Obergeschoß und zusätzlich wurden Lagerflächen von ca. 45m² eingeplant. Durch sorgfältige Planung wurde eine optimale Raumaufteilung erzielt.

Besonderheiten (alles im Preis inkludiert)

  • 45m² Lagerfläche
  • 2 PKW-Abstellplätze
  • Schlüsselfertig - nicht nur belagsfertig
  • Balkon

Anzahl der Häuser:

Es werden 4 Reihenhäuser mit 8 PKW-Parkplätze gemäß dieser Beschreibung errichtet.

Grundstücke:

Das Ausmaß der Grundstücke ist bei dem jeweiligen Haus angegeben. Die Grundstücksanteile der Häuser werden auf Basis eines Parifizierungsgutachtens aufgeteilt. Es handelt sich dabei um vorläufige Flächen, die eine geringe Abweichung erfahren können.

Fixpreis:

Die angegebenen Gesamtkosten für das Haus (lt. Baubeschreibung) verstehen sich als Fixpreis. Geringfügige Änderungen der Grundstücksgröße ändern den Fixpreis nicht.

Zahlungen:

Die Zahlungen werden nach Baufortschritt zu leistenden Teilzahlungen nach Fertigstellung der einzelnen Baustufen an die Firma Leonardi Immobilienvermietungs GmbH weitergeleitet.

Finanzierung:

Für die Finanzierung und Förderungsmöglichkeiten steht Ihnen Focus Vermögensberatung zu Verfügung. Terminvereinbahrung unter: 0664 / 844 39 99 Sabine Reifschneider.

Förderung:

Basis für die Berechnung der Finanzierung sind die Förderrichtlinien des Landes Niederösterreich, die ab 1.1.2008 anzuwenden sind. Um die im Prospekt angegebenen Förderungen kann angesucht werden. 

Leonardi Immobilienvermietungs GmbH übernimmt keine Garantie für den Erhalt der im Prospekt angegebenen Förderungen (z.B. durch Überschreiten der angegebenen Einkommensobergrenze bzw. bei einer Änderung der Förderungsrichtlinien durch das Land Niederösterreich). Planänderungen aufgrund Auflagen der Förderstellen des Landes NÖ vorbehalten.

Grunderwerbsteuer - Grundbucheintragungsgebühr:

Für die Grundstückskosten (nicht für die Baukosten) sind vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages 3,5 % Grunderwerbssteuer an das Finanzamt zu entrichten. Anlässlich der Eintragung des Eigentumsrechtes ist vom Käufer die Grundbucheintragungsgebühr in der Höhe von dzt. 1 % von den Grundkosten zu bezahlen. Diese Gebühr wird direkt vom Grundbuchsgericht zur Zahlung vorgeschrieben.

Aufschließungs- und Anschlusskosten:

Im Fixpreis sind folgende Aufschließungs- und Anschlusskosten enthalten:

  • Kanalanschluss und Kanalisationsbeitrag - Stromanschluss
  • Postkabelzuleitung - Gas
  • Aufschließungsabgabe - Kosten der Bauverhandlung
  • Kommissionsgebühr

Optionsvertrag:

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem unverbindlichen Beratungs- und Finanzierungstermin. Eine Reservierung eines bestimmten Hauses ist nicht möglich. Ist die Finanzierung geklärt und haben Sie sich für ein Haus fix entschieden, vereinbaren wir einen Termin zur Unterzeichnung des Optionsvertrages. Nach Abschluss des Optionsvertrages ist eine Anzahlung von Euro 7.000,- auf ein Konto der Firma Leonardi Immobilienvermietungs GmbH zu überweisen. Diese Anzahlung wird in weiterer Folge vom Gesamtkaufpreis abgezogen.

Kaufvertrag:

Die Errichtung eines notariellen Kaufvertrages für das zukünftige Hauseigentum erfolgt nachdem eine Bankgarantie (lt. unserem Muster) eines inländischen Kreditinstitutes über den gesamten Kaufpreis beigebracht wurde. Die Kosten für die Vertragserrichtung von ca. Euro 1.500,- sowie Barauslagen und Kosten für die Treuhandabwicklung hat der zukünftige Hauseigentümer zu tragen.

Hauseigentümer kann sowohl eine Einzelperson wie auch ein Ehepaar oder eine Lebensgemeinschaft werden.

Bauabwicklung und Fertigstellung:

Rechtzeitig vor Baubeginn können Sie aus unserer Musterpalette die gewünschten Oberflächen bekannt geben. Nach Unterfertigung von zwei Kaufverträgen wird sofort mit dem Bau begonnen.

FOCUS Vermögensberatung

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